あなたのお困り度チェック | 任意売却無料相談ステーション

当サイトでは｢住宅ローンの返済｣｢差押え｣｢競売開始決定｣などでお困りの方に対して｢任意売却｣による解決のお手伝いをしています。




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あなたのお困り度チェック！

	景気低迷による所得の減少は、住宅ローンを抱える人たちにとっては猛威とも言え、大変大きな問題です。｢住宅ローンの支払いが大変だが払えている｣｢住宅ローンを支払えているがこの先が心配｣｢既に住宅ローンの支払いが滞っている｣など、まずはご自分の現在の状況をしっかりと掌握し、それぞれの過程に適した行動をとることが大切です。ケースによっては、早めに弁護士や司法書士など法律の専門家と相談することが、結果として最小限の被害に抑えることにつながることもあります。



	一家を支える大黒柱である旦那さんの所得が減っている。これはあなただけに現れている現象ではなく、ここ数年日本全体でサラリーマンの平均年収が減少しているのが現実です。今の時代奥様がパートなどに出て、減少部分を補っていくのは通常の事。ご家族が一致団結して、この危機を乗り越えられるのなら、今のとこと問題はありません。



	一時的に親や兄弟などの身内から借り入れを行い住宅ローンを支払っているというのであれば、問題は少ないと思いますが、消費者金融やカードローンなどの｢借り入れ｣でまかなっている場合は大きな問題です。収入でまかなえないということは、いわゆる『債務超過』の状態です。消費者金融やカードローンなど、高金利の金融機関からの借り入れは赤信号です。債務を大きくする前に｢任意売却｣の検討をはじめることをお勧めします。



	金融機関・保証会社などから上記の書状が届いた際は、すぐに行動を起こすことが必要です。支払うことが可能であればすぐに支払いを行ってください。放置をしていると、自動的に法的手段(差押えや競売など)の手続きが開始されてしまいます。この時点で｢任意売却｣をするか、そのまま｢競売｣にしてしまうのかの選択をしなければなりません。不動産を担保に(2番抵当でも)融資をしてくれる金融機関もあるようですが、このような金融機関は金利も高く、さらに債務を膨らませることにもなりかねません。またその後に売却を決心した際に、更に調整を複雑化させることに繋がりますので避けたいところです。｢任意売却｣による売却をお考えの方は、まずは弊社までご相談ください。



	｢最終通告書｣は指定期日までに延滞金と損害金を“まとめて支払ってください。という内容の通知書です。期日までに支払えない場合は、一括請求されることになり、法的手段(差押えや競売など)に移行します。｢最終通知書｣が届いた段階で支払い能力がない場合は、上記と同様に｢任意売却｣か｢競売｣かの選択をすることになります。金融機関や保証会社の方から任意売却を薦めることもあります。特に｢期限の利益の喪失予告(最終督促)｣が届いた場合は急を要します。このまま黙って競売を待つのではなく、少しでも有利な条件で売却できる｢任意売却｣の選択をお勧めします。｢任意売却｣による売却をお考えの方は、まずは弊社までご相談ください。



	正式には、競売（不動産執行）の｢開始決定正本｣と言いますが、金融機関・保証会社またはサービサーなどの債権者が、管轄の裁判所に競売の申し立てを行うと、裁判所はその申し立てが適法であることを確認の上、競売（不動産執行）の開始宣言を行い競売の手続きに入ります。この時点で抵当権が設定されている目的不動産の登記簿に｢差押｣登記もされることになります。しかし、この時点でも債権者へ｢任意売却｣を行う旨を通達し協議をさせてもらうことで、申し立てを取り下げてもらえる場合もあります。まずは現状を踏まえ弊社までご相談ください。

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