任意売却の流れ | 任意売却無料相談ステーション

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任意売却の流れ…



		まずはお電話（0120-24-5175）もしくはメールにてお問合せください。その際おおまかで結構ですので現在の状況をお知らせいただき、おおよその把握をさせてください。同時に面談の日程を決め、その際にお持ちいただく資料をご案内いたします。




		ご面談日に当社までご来社ください。あらかじめご案内している資料をお持ちいただき、その資料をもとにヒヤリングをさせていただきます。任意売却を行うメリットとデメリットを詳しくご説明をいたします。同時に今後の流れについてもわかりやすくご案内いたします。ご心配事などのご質問にもわかりやすくお答えしますので、この機会にご遠慮なくお聞きください。




		ご面談日での質疑応答の結果、双方が納得したら不動産の売却に関する専任媒介契約を交わします。任意売却による不動産の売却は、債権者との相談などを含めスピードが求められます。早い時期で媒介契約を締結して、実際の行動に移ることが重要です。




		任意売却を成功させる為には債権者に納得してもらうことが重要なのは言うまでもありません。その際の大きなポイントとして｢分配表｣の作成があります。実際にいくらで売れ、その金額をどのように配分するか。近隣事例をしっかりと検証して売却価格を決定します。売却価格を基本に｢配分表｣を作成し、債権者へ連絡し折衝をおこなっていきます。



		債権者との折衝を重ね売却価格が決定したら販売活動です。弊社では独自のルートを活用して行い買主を探し、｢買付け証明書｣をとりつけるまで、スピーディに行っています。買付け証明書をとりつけたら、その価格を基に最終の配分表を作成いたします。



		最終配分表と買付け証明書をセットにして、すべての債権者と調整を図り、抵当権の抹消などの手続きを進め、買主との売買契約を結び決済まで一気に進めます。決済が終了した時点で配分表に基づき分配を行い終了となります。


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	※更に詳しい任意売却の流れについては、面談時にご説明をいたします。 ※面談の結果、任意売却の｢専任媒介契約｣を結べない場合もございます。また｢専任媒介契約｣締結後、　諸所の事情により解除することもございます。解除項目につきましては、｢専任媒介契約書｣に特約と　して明記し、ご契約時にご説明いたします。

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